【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +12.2％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 102.0 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土沢駅で昨年に比べ +420.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土沢駅、遠野駅)は +242.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜石駅、小佐野駅)は -41.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +420.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.3万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 似内駅 | - | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 新花巻駅 | 4.3万/坪 (129坪) | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (134坪) |
| 晴山駅 | - | 0.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 2.6万/坪 (42.4坪) | - | 0.7万/坪 (64.3坪) |
| 柏木平駅 | - | - | 2.3万/坪 (24.2坪) |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 遠野駅 | 7.7万/坪 (208坪) | 4.7万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (68.3坪) |
| 青笹駅 | 0.05万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 岩手上郷駅 | 1.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | 4.4万/坪 (70.7坪) | - | 4.0万/坪 (303坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 松倉駅 | 13.9万/坪 (77.6坪) | 12.4万/坪 (60.9坪) | 13.3万/坪 (122坪) |
| 小佐野駅 | 9.4万/坪 (43.9坪) | 14.8万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (70.1坪) |
| 釜石駅 | 9.6万/坪 (93.5坪) | 17.7万/坪 (50.5坪) | 17.0万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土沢駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +420.0 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +420.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
遠野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 127.1 坪から +63.7 ％増)。
釜石駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 50.5 坪から +85.0 ％増)。
小佐野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 128.9 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 18.8 分、+77.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示