【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 140.6 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、釜石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(釜石駅、花巻駅)は +53.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小佐野駅、土沢駅)は -30.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.6 分 → 2020年 23.3 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.1万/坪 (87.8坪) | 4.1万/坪 (164坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | 4.0万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| 小山田駅 | - | 0.22万/坪 (45.4坪) | - |
| 土沢駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (132坪) | 0.8万/坪 (296坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 0.7万/坪 (64.3坪) | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 5.1万/坪 (78.0坪) | 5.5万/坪 (80.7坪) | 5.2万/坪 (77.8坪) |
| 青笹駅 | - | 6.0万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 松倉駅 | 15.3万/坪 (149坪) | 13.4万/坪 (194坪) | - |
| 小佐野駅 | 12.4万/坪 (66.9坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 17.5万/坪 (128坪) |
| 釜石駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (172坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜石駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 171.5 坪から -17.1 ％減)。
花巻駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 164.1 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.2 分 → 2020年 25.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
小佐野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 59.0 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
土沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 131.6 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示