【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 99.9 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小佐野駅、花巻駅)は +26.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土沢駅、遠野駅)は -53.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
| 似内駅 | - | 3.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 新花巻駅 | - | - | 4.3万/坪 (158坪) |
| 小山田駅 | - | - | 2.5万/坪 (68.1坪) |
| 土沢駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (108坪) |
| 晴山駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | - | 0.7万/坪 (12.1坪) |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 0.7万/坪 (64.3坪) | 1.4万/坪 (133坪) |
| 柏木平駅 | - | 2.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 鱒沢駅 | - | - | 2.3万/坪 (68.8坪) |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 4.7万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (68.3坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) |
| 青笹駅 | - | - | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (245坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 4.0万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (169坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (45.4坪) |
| 松倉駅 | 12.4万/坪 (60.9坪) | 13.3万/坪 (122坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
| 小佐野駅 | 14.8万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (70.1坪) | 15.9万/坪 (85.5坪) |
| 釜石駅 | 17.7万/坪 (50.5坪) | 17.0万/坪 (92.1坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小佐野駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 70.1 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 10.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
花巻駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 107.0 坪から +3.3 ％増)。
土沢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 133.6 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 14.5 分、-35.1 ％と大きく減少)
遠野駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 68.3 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 19.2 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示