【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅~久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 112.3 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅、陸中山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +131.0 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、陸中山田駅)は +98.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手船越駅、陸中野田駅)は -62.4 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 17.0 分、-39.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩手船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三陸鉄道リアス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛駅 | 11.2万/坪 (80.7坪) | 8.2万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (101坪) |
陸前赤崎駅 | 4.5万/坪 (40.1坪) | 4.5万/坪 (83.2坪) | 4.5万/坪 (90.1坪) |
綾里駅 | - | 2.9万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) |
恋し浜駅 | - | - | - |
甫嶺駅 | 0.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
三陸駅 | - | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
吉浜駅 | - | - | - |
唐丹駅 | - | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
平田駅 | 5.4万/坪 (25.7坪) | 2.4万/坪 (71.8坪) | 8.2万/坪 (242坪) |
釜石駅 | 11.2万/坪 (172坪) | 12.2万/坪 (115坪) | 9.4万/坪 (94.7坪) |
両石駅 | - | - | - |
鵜住居駅 | 4.5万/坪 (232坪) | - | - |
大槌駅 | 6.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
吉里吉里駅 | 5.0万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | - |
浪板海岸駅 | - | - | - |
岩手船越駅 | 0.9万/坪 (254坪) | 4.1万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (83.7坪) |
織笠駅 | 6.4万/坪 (198坪) | 7.5万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
陸中山田駅 | 9.0万/坪 (84.4坪) | 5.4万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (145坪) |
豊間根駅 | - | - | 3.0万/坪 (130坪) |
払川駅 | - | - | - |
津軽石駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
八木沢・宮古短大駅 | 2.5万/坪 (363坪) | - | - |
磯鶏駅 | 5.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
宮古駅 | 5.3万/坪 (318坪) | 8.1万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (101坪) |
山口団地駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
一の渡駅 | - | - | - |
田老駅 | - | - | 2.1万/坪 (95.3坪) |
新田老駅 | - | - | - |
摂待駅 | - | - | - |
岩泉小本駅 | - | 3.0万/坪 (160坪) | 3.3万/坪 (80.9坪) |
島越駅 | - | - | - |
田野畑駅 | 1.9万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (21.2坪) | - |
普代駅 | - | - | - |
白井海岸駅 | - | - | - |
堀内駅 | - | - | - |
野田玉川駅 | - | - | - |
陸中野田駅 | 1.6万/坪 (197坪) | 3.1万/坪 (44.6坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
陸中宇部駅 | - | - | - |
久慈駅 | 5.2万/坪 (80.9坪) | 5.0万/坪 (183坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +131.0 %)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 71.8 坪から -64.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
陸中山田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +65.2 %)
陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.2%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +220.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 101.9 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 9.7 分、-62.7 %と大きく減少)
岩手船越駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
岩手船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 107.4 坪から +136.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 44.0 分、+135.7 %と大きく増加)
陸中野田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
陸中野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 44.6 坪から +340.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示