【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -43.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 102.0 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前赤崎駅、釜石駅、岩手船越駅、陸中山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口団地駅で昨年に比べ +144.4 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口団地駅、陸中野田駅)は +133.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽石駅、盛駅)は -65.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.7 分 → 2021年 32.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 5.2万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (84.2坪) | 14.6万/坪 (58.2坪) |
| 陸前赤崎駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | 1.9万/坪 (36.3坪) |
| 唐丹駅 | - | 3.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 平田駅 | - | 6.4万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 釜石駅 | 26.6万/坪 (109坪) | 14.0万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 1.1万/坪 (133坪) | - |
| 大槌駅 | 8.9万/坪 (100坪) | 4.4万/坪 (70.1坪) | 8.2万/坪 (61.0坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 岩手船越駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (54.1坪) |
| 織笠駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 陸中山田駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (73.0坪) |
| 豊間根駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (149坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | 12.1万/坪 (191坪) |
| 磯鶏駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 宮古駅 | 5.5万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (62.3坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) |
| 山口団地駅 | 13.5万/坪 (40.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | 3.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 2.1万/坪 (107坪) | 3.1万/坪 (144坪) | 1.5万/坪 (68.5坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | 0.22万/坪 (245坪) |
| 普代駅 | - | 1.0万/坪 (56.7坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (104坪) | - |
| 陸中宇部駅 | - | 4.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 久慈駅 | 4.2万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口団地駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
山口団地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
陸中野田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
陸中野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 104.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
津軽石駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
津軽石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 149.4 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 59.8 分 → 2021年 120.0 分、+100.7 ％と大きく増加)
盛駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 84.2 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.3 分 → 2021年 44.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示