【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 116.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釜石駅、陸中野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手船越駅で昨年に比べ +345.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手船越駅、磯鶏駅)は +233.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前赤崎駅、久慈駅)は -45.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 26.4 分、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 11.5万/坪 (52.2坪) | 11.2万/坪 (80.7坪) | 8.2万/坪 (123坪) |
| 陸前赤崎駅 | 1.7万/坪 (177坪) | 4.5万/坪 (40.1坪) | 4.5万/坪 (83.2坪) |
| 綾里駅 | 2.0万/坪 (160坪) | - | 2.9万/坪 (142坪) |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | 0.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 三陸駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 5.4万/坪 (25.7坪) | 2.4万/坪 (71.8坪) |
| 釜石駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (172坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
| 両石駅 | 0.5万/坪 (118坪) | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 4.5万/坪 (232坪) | - |
| 大槌駅 | 7.0万/坪 (94.4坪) | 6.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 吉里吉里駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 4.0万/坪 (83.2坪) | 0.9万/坪 (254坪) | 4.1万/坪 (107坪) |
| 織笠駅 | - | 6.4万/坪 (198坪) | 7.5万/坪 (74.1坪) |
| 陸中山田駅 | 7.5万/坪 (64.3坪) | 9.0万/坪 (84.4坪) | 5.4万/坪 (102坪) |
| 豊間根駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 払川駅 | 0.9万/坪 (233坪) | - | - |
| 津軽石駅 | 6.0万/坪 (56.6坪) | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 2.5万/坪 (363坪) | - |
| 磯鶏駅 | 12.0万/坪 (231坪) | 5.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 宮古駅 | 11.8万/坪 (107坪) | 5.3万/坪 (318坪) | 8.1万/坪 (104坪) |
| 山口団地駅 | - | 11.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 4.1万/坪 (86.2坪) | - | 3.0万/坪 (160坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | 1.9万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (21.2坪) |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 2.4万/坪 (37.8坪) | 1.6万/坪 (197坪) | 3.1万/坪 (44.6坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 3.8万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (80.9坪) | 5.0万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手船越駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +345.0 ％)
岩手船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +345.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 254.1 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.0 分 → 2020年 19.2 分、-56.4 ％と大きく減少)
磯鶏駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +121.3 ％)
磯鶏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 33.3 坪から +595.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 4.3 分、-85.6 ％と大きく減少)
陸前赤崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 40.1 坪から +342.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
久慈駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 80.9 坪から +93.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示