【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -22.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 102.3 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩泉小本駅で昨年に比べ +504.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩泉小本駅、平田駅)は +267.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜住居駅、陸中山田駅)は -22.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜住居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.8万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | 3.8万/坪 (185坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | 3.6万/坪 (99.8坪) |
| 平田駅 | 8.3万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 釜石駅 | 22.2万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (38.8坪) | 9.7万/坪 (114坪) |
| 両石駅 | 6.0万/坪 (106坪) | - | 6.4万/坪 (89.2坪) |
| 鵜住居駅 | 3.2万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (148坪) | - |
| 大槌駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (75.1坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 5.5万/坪 (68.1坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | 1.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 岩手船越駅 | - | - | 3.1万/坪 (40.1坪) |
| 織笠駅 | 6.1万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (82.1坪) |
| 陸中山田駅 | 5.1万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (75.2坪) | 6.6万/坪 (103坪) |
| 豊間根駅 | - | 5.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 12.8万/坪 (64.3坪) | 11.7万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| 山口団地駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | 3.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 4.1万/坪 (118坪) | 0.7万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (183坪) |
| 島越駅 | - | 0.3万/坪 (197坪) | - |
| 田野畑駅 | - | 1.8万/坪 (117坪) | - |
| 普代駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | 0.8万/坪 (291坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 4.1万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (144坪) | 7.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩泉小本駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +504.0 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +504.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 130.1 坪から -9.3 ％減)。
平田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 75.6 坪から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
鵜住居駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
鵜住居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 148.2 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.0 分 → 2020年 40.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
陸中山田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 75.2 坪から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示