【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅~久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -71.6%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 107.9 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩手船越駅、陸中山田駅、宮古駅、久慈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田老駅で昨年に比べ +1300.2 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田老駅、陸中宇部駅)は +747.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾里駅、大槌駅)は -71.9 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 12.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛駅 | 8.1万/坪 (100坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 7.8万/坪 (127坪) |
陸前赤崎駅 | - | 0.6万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
綾里駅 | 1.0万/坪 (209坪) | 4.5万/坪 (51.4坪) | - |
恋し浜駅 | - | - | - |
甫嶺駅 | - | - | - |
三陸駅 | - | 0.14万/坪 (215坪) | 2.1万/坪 (66.6坪) |
吉浜駅 | - | - | - |
唐丹駅 | - | - | 3.8万/坪 (63.5坪) |
平田駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (49.4坪) |
釜石駅 | - | 9.6万/坪 (93.5坪) | 17.7万/坪 (50.5坪) |
両石駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | - |
鵜住居駅 | - | 4.3万/坪 (97.3坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
大槌駅 | 1.2万/坪 (303坪) | 3.3万/坪 (78.5坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
吉里吉里駅 | - | 5.3万/坪 (62.0坪) | - |
浪板海岸駅 | - | - | - |
岩手船越駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (91.5坪) | 4.9万/坪 (242坪) |
織笠駅 | - | 4.2万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) |
陸中山田駅 | 10.7万/坪 (87.7坪) | 7.0万/坪 (39.3坪) | 8.2万/坪 (146坪) |
豊間根駅 | 3.8万/坪 (393坪) | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
払川駅 | - | 5.3万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) |
津軽石駅 | 4.9万/坪 (52.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (114坪) |
八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
磯鶏駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 9.4万/坪 (106坪) |
宮古駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (74.8坪) |
山口団地駅 | - | 14.2万/坪 (378坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) |
一の渡駅 | - | 5.6万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (203坪) |
田老駅 | - | - | 1.4万/坪 (112坪) |
新田老駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 0.27万/坪 (257坪) | - |
摂待駅 | - | - | - |
岩泉小本駅 | 1.8万/坪 (111坪) | 2.7万/坪 (70.5坪) | 1.7万/坪 (105坪) |
島越駅 | 2.5万/坪 (130坪) | - | 0.8万/坪 (147坪) |
田野畑駅 | - | 1.2万/坪 (99.8坪) | - |
普代駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) |
白井海岸駅 | - | - | - |
堀内駅 | - | - | - |
野田玉川駅 | - | 3.3万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
陸中野田駅 | - | 2.3万/坪 (195坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
陸中宇部駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) | - |
久慈駅 | 6.0万/坪 (122坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田老駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +1300.2 %)
新田老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1300.2%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 257.1 坪から -69.4 %減)。
陸中宇部駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +193.8 %)
陸中宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +193.8%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 %増)。
綾里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
綾里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 51.4 坪から +305.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 60.0 分、+215.8 %と大きく増加)
大槌駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
大槌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 78.5 坪から +285.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.8 分 → 2023年 30.0 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示