【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -20.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 118.5 坪から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美乃坂本駅、恵那駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、恵那駅)は +62.3 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、坂下駅)は -59.0 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (251坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 4.7万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (130坪) |
美乃坂本駅 | 5.0万/坪 (202坪) | 2.8万/坪 (244坪) | 5.3万/坪 (107坪) |
恵那駅 | 13.0万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (180坪) | 7.5万/坪 (86.6坪) |
武並駅 | 1.8万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (66.6坪) | - |
釜戸駅 | - | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
瑞浪駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) | 3.7万/坪 (92.2坪) |
土岐市駅 | 9.8万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (97.4坪) | 12.5万/坪 (120坪) |
多治見駅 | 11.4万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
古虎渓駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.1 坪 (昨年 244.3 坪から -17.3 %減)。
恵那駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 180.0 坪から -31.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.2 分 → 2019年 19.8 分、-55.3 %と大きく減少)
武並駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 66.6 坪から +145.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
坂下駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 173.9 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示