【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2022年)に比べて -50.8%( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 109.0 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵那駅、武並駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武並駅で昨年に比べ +73.1 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武並駅、恵那駅)は +52.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、美乃坂本駅)は -33.6 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.6 分 → 2023年 29.0 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 2.2万/坪 (163坪) | 5.1万/坪 (52.4坪) | 2.6万/坪 (62.8坪) |
落合川駅 | - | 0.24万/坪 (99.8坪) | - |
中津川駅 | 8.5万/坪 (95.7坪) | 8.5万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (109坪) |
美乃坂本駅 | 5.7万/坪 (120坪) | 6.3万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
恵那駅 | 8.7万/坪 (82.1坪) | 6.6万/坪 (115坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
武並駅 | 3.3万/坪 (82.2坪) | 1.9万/坪 (116坪) | 1.6万/坪 (228坪) |
釜戸駅 | 1.4万/坪 (95.3坪) | - | 1.4万/坪 (139坪) |
瑞浪駅 | 9.1万/坪 (133坪) | 10.1万/坪 (129坪) | 8.2万/坪 (123坪) |
土岐市駅 | 11.1万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (88.3坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) |
多治見駅 | 15.1万/坪 (104坪) | 14.2万/坪 (94.6坪) | 12.4万/坪 (105坪) |
古虎渓駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武並駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -87.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 115.6 坪から -28.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 60.0 分、+199.3 %と大きく増加)
恵那駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 114.7 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 18.9 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 15.4 %)
坂下駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 52.4 坪から +211.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 16.0 分、+200.0 %と大きく増加)
美乃坂本駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 119.5 坪から +0.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示