JR中央本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 115.4 坪から -18.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +56.1 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(美乃坂本駅土岐市駅)は +37.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞浪駅恵那駅)は -38.3 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -33.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂下駅-4.3万/坪
(42.4坪)
0.3万/坪
(215坪)
落合川駅0.24万/坪
(99.8坪)
--
中津川駅10.9万/坪
(75.0坪)
9.6万/坪
(90.0坪)
9.3万/坪
(103坪)
美乃坂本駅6.7万/坪
(90.8坪)
4.3万/坪
(251坪)
6.7万/坪
(190坪)
恵那駅4.5万/坪
(161坪)
6.9万/坪
(224坪)
8.3万/坪
(115坪)
武並駅1.8万/坪
(82.0坪)
-2.0万/坪
(203坪)
釜戸駅-2.6万/坪
(101坪)
1.7万/坪
(545坪)
瑞浪駅6.7万/坪
(151坪)
11.7万/坪
(125坪)
9.7万/坪
(128坪)
土岐市駅10.0万/坪
(106坪)
8.4万/坪
(75.8坪)
9.0万/坪
(95.8坪)
多治見駅14.5万/坪
(73.1坪)
13.6万/坪
(108坪)
14.8万/坪
(124坪)
古虎渓駅-0.8万/坪
(60.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美乃坂本駅6.7 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)

美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +56.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 251.1 坪から -63.9 %減)。

土岐市駅10.0 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)

土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 75.8 坪から +40.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 35.2 分 → 2022年 41.3 分、+17.5 %と増加)

瑞浪駅6.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -42.9%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 125.1 坪から +20.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 27.1 分、+27.0 %と大きく増加)

恵那駅4.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)

恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -33.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 223.9 坪から -28.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.8 分 → 2022年 24.8 分、-39.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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