JR中央本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +32.7%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 131.5 坪から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(美乃坂本駅土岐市駅)は +9.3 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅釜戸駅)は -53.2 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 37.0 分、+43.2 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.9%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂下駅--1.4万/坪
(139坪)
落合川駅---
中津川駅6.6万/坪
(105坪)
7.3万/坪
(120坪)
4.7万/坪
(125坪)
美乃坂本駅8.2万/坪
(146坪)
6.6万/坪
(213坪)
5.0万/坪
(202坪)
恵那駅6.4万/坪
(177坪)
9.1万/坪
(86.7坪)
13.0万/坪
(123坪)
武並駅0.9万/坪
(302坪)
1.9万/坪
(52.9坪)
1.8万/坪
(163坪)
釜戸駅1.0万/坪
(78.7坪)
2.0万/坪
(125坪)
-
瑞浪駅5.1万/坪
(119坪)
8.4万/坪
(176坪)
8.3万/坪
(102坪)
土岐市駅10.6万/坪
(82.9坪)
11.4万/坪
(142坪)
9.8万/坪
(109坪)
多治見駅12.6万/坪
(103坪)
15.8万/坪
(65.9坪)
11.4万/坪
(185坪)
古虎渓駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

美乃坂本駅8.2 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)

美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 213.0 坪から -31.3 %減)。

土岐市駅10.6 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)

土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 141.9 坪から -41.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 41.9 分、+51.3 %と大きく増加)

武並駅0.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)

武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 302.1 坪 (昨年 52.9 坪から +470.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 54.0 分、+2600.0 %と大きく増加)

釜戸駅1.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)

釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -52.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 124.8 坪から -37.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 60.0 分、+233.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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