【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 144.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津川駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津川駅、美乃坂本駅)は +47.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、恵那駅)は -53.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.6 分 → 2020年 26.4 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 0.3万/坪 (215坪) | 2.1万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 9.3万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (179坪) | 6.3万/坪 (117坪) |
| 美乃坂本駅 | 6.7万/坪 (190坪) | 6.0万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (209坪) |
| 恵那駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (62.4坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 武並駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | 0.5万/坪 (212坪) |
| 釜戸駅 | 1.7万/坪 (545坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (129坪) |
| 瑞浪駅 | 9.7万/坪 (128坪) | 9.1万/坪 (143坪) | 12.3万/坪 (82.1坪) |
| 土岐市駅 | 9.0万/坪 (95.8坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 8.4万/坪 (117坪) |
| 多治見駅 | 14.8万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (128坪) | 12.0万/坪 (129坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 179.3 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.5 分 → 2020年 29.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
美乃坂本駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 187.4 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.1 分 → 2020年 18.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
坂下駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 118.0 坪から +82.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 60.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
恵那駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 62.4 坪から +84.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.2 分 → 2020年 19.0 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示