【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 108.0 坪から +21.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。可児川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは可児川駅で昨年に比べ +39.2 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(可児川駅、新可児駅)は +28.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩駅、西可児駅)は -71.2 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 18.0 分、-14.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 5.9万/坪 (82.9坪) | 10.7万/坪 (58.1坪) | 26.3万/坪 (96.8坪) |
可児川駅 | 6.4万/坪 (225坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 8.1万/坪 (46.9坪) |
日本ライン今渡駅 | 10.6万/坪 (135坪) | 13.2万/坪 (71.1坪) | 12.6万/坪 (186坪) |
新可児駅 | 11.7万/坪 (132坪) | 9.9万/坪 (96.9坪) | 12.4万/坪 (191坪) |
明智駅 | 5.7万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (215坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
顔戸駅 | - | - | - |
御嵩口駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (72.6坪) |
御嵩駅 | 0.07万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (155坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可児川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +39.2 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 151.3 坪から +48.7 %増)。
新可児駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 96.9 坪から +35.9 %増)。
御嵩駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 %)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 155.3 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 23.0 分、-39.5 %と大きく減少)
西可児駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 58.1 坪から +42.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 15.6 分、+25.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示