【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.2 坪 (昨年 141.0 坪から +36.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。可児川駅、明智駅、御嵩口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは可児川駅で昨年に比べ +90.2 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(可児川駅、御嵩口駅)は +78.1 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本ライン今渡駅、御嵩駅)は -48.5 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.9 分 → 2022年 22.0 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | 15.3万/坪 (99.8坪) | 8.7万/坪 (66.6坪) |
可児川駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (236坪) | 6.0万/坪 (99.7坪) |
日本ライン今渡駅 | 5.3万/坪 (277坪) | 11.2万/坪 (120坪) | 13.5万/坪 (111坪) |
新可児駅 | 14.8万/坪 (148坪) | 15.6万/坪 (89.0坪) | 11.5万/坪 (116坪) |
明智駅 | 7.6万/坪 (191坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (239坪) |
顔戸駅 | - | - | 3.3万/坪 (265坪) |
御嵩口駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (87.7坪) |
御嵩駅 | 2.4万/坪 (424坪) | 4.3万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可児川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +90.2 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 236.0 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 8.0 分、-61.9 %と大きく減少)
御嵩口駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +65.9 %)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +65.9%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 166.4 坪から -60.0 %減)。
日本ライン今渡駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -52.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 120.1 坪から +130.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 18.2 分、+238.0 %と大きく増加)
御嵩駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 302.5 坪から +40.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 30.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示