【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 131.9 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。可児川駅、御嵩口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ +84.5 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩口駅、可児川駅)は +56.8 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西可児駅、新可児駅)は -16.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 16.8 分、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 7.6万/坪 (96.2坪) | 9.7万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (126坪) |
可児川駅 | 8.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (91.7坪) |
日本ライン今渡駅 | 10.8万/坪 (138坪) | 9.6万/坪 (172坪) | 10.5万/坪 (102坪) |
新可児駅 | 10.8万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
明智駅 | 5.6万/坪 (172坪) | 5.2万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (141坪) |
顔戸駅 | 3.2万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (70.6坪) | 2.7万/坪 (192坪) |
御嵩口駅 | 12.0万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (69.2坪) | 4.2万/坪 (120坪) |
御嵩駅 | 3.2万/坪 (37.8坪) | 3.5万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩口駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +84.5 %)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.2 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)
可児川駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 130.7 坪から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.3 分、+11.1 %と増加)
西可児駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 78.7 坪から +22.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 20.9 分、+33.0 %と大きく増加)
新可児駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 144.1 坪から -16.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示