【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 128.3 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日本ライン今渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +110.9 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明智駅、日本ライン今渡駅)は +83.3 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(可児川駅、新可児駅)は -35.7 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 17.3 分、-40.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 8.0万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (82.4坪) | 9.0万/坪 (281坪) |
可児川駅 | 4.5万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) |
日本ライン今渡駅 | 11.1万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (151坪) | 17.4万/坪 (66.6坪) |
新可児駅 | 10.0万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (161坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
明智駅 | 8.7万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (124坪) |
顔戸駅 | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) |
御嵩口駅 | - | - | - |
御嵩駅 | 3.2万/坪 (43.9坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +110.9 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.7 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.3 分 → 2023年 39.7 分、-35.3 %と大きく減少)
日本ライン今渡駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 151.3 坪から -8.1 %減)。
可児川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 155.8 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 10.0 分、-62.3 %と大きく減少)
新可児駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 160.5 坪から -27.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示