名鉄広見線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -16.9%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 125.1 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御嵩口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ +55.0 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(御嵩口駅顔戸駅)は +34.6 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(可児川駅日本ライン今渡駅)は -17.2 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 9.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄広見線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄広見線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西可児駅9.7万/坪
(78.7坪)
9.2万/坪
(126坪)
8.9万/坪
(80.5坪)
可児川駅6.8万/坪
(131坪)
9.1万/坪
(91.7坪)
7.5万/坪
(129坪)
日本ライン今渡駅9.6万/坪
(172坪)
10.5万/坪
(102坪)
12.1万/坪
(118坪)
新可児駅12.2万/坪
(144坪)
11.9万/坪
(109坪)
12.2万/坪
(128坪)
明智駅5.2万/坪
(129坪)
5.6万/坪
(141坪)
3.9万/坪
(148坪)
顔戸駅3.1万/坪
(70.6坪)
2.7万/坪
(192坪)
3.3万/坪
(248坪)
御嵩口駅6.5万/坪
(69.2坪)
4.2万/坪
(120坪)
4.3万/坪
(97.6坪)
御嵩駅3.5万/坪
(182坪)
3.8万/坪
(194坪)
2.7万/坪
(62.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

御嵩口駅6.5 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)

御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 120.0 坪から -42.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 9.2 分、-48.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)

顔戸駅3.1 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)

顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 191.7 坪から -63.2 %減)。

可児川駅6.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)

可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 91.7 坪から +42.6 %増)。

日本ライン今渡駅9.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)

日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 102.3 坪から +68.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 15.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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