【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 129.5 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。可児川駅、新可児駅、御嵩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩駅で昨年に比べ +87.4 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩駅、可児川駅)は +75.7 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西可児駅、明智駅)は -42.5 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.5 分 → 2019年 18.3 分、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.1%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +87.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 5.9万/坪 (70.6坪) | 11.0万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (93.0坪) |
可児川駅 | 9.0万/坪 (94.3坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
日本ライン今渡駅 | 10.3万/坪 (185坪) | 9.7万/坪 (110坪) | - |
新可児駅 | 14.9万/坪 (103坪) | 11.3万/坪 (169坪) | 11.3万/坪 (153坪) |
明智駅 | 5.2万/坪 (213坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
顔戸駅 | - | - | 1.3万/坪 (31.8坪) |
御嵩口駅 | 1.1万/坪 (163坪) | - | 6.8万/坪 (113坪) |
御嵩駅 | 3.3万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (68.4坪) | 0.9万/坪 (454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +87.4 %)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +87.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 68.4 坪から +116.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 12.5 分、-38.7 %と大きく減少)
可児川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +64.0 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.0%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 63.5 坪から +48.4 %増)。
西可児駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.8%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 69.6 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 14.0 分、+33.3 %と大きく増加)
明智駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 104.5 坪から +103.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.2 分 → 2019年 30.9 分、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示