【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 129.2 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池野駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(池野駅、揖斐駅)は +162.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃高田駅、養老駅)は -33.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.4 分 → 2020年 27.8 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -8.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | 1.8万/坪 (194坪) | 4.6万/坪 (125坪) |
| 美濃山崎駅 | 5.9万/坪 (136坪) | - | - |
| 駒野駅 | - | 3.4万/坪 (144坪) | 2.1万/坪 (202坪) |
| 美濃津屋駅 | 2.0万/坪 (40.8坪) | 1.9万/坪 (217坪) | 2.5万/坪 (138坪) |
| 養老駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 3.1万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) |
| 美濃高田駅 | 2.0万/坪 (61.4坪) | 6.9万/坪 (72.8坪) | 2.0万/坪 (317坪) |
| 烏江駅 | 0.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.1万/坪 (155坪) | 11.2万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (137坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.0万/坪 (84.9坪) | - | 5.9万/坪 (119坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 6.0万/坪 (200坪) |
| 池野駅 | 8.5万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (223坪) | 2.0万/坪 (129坪) |
| 北池野駅 | 5.8万/坪 (172坪) | - | 3.2万/坪 (77.1坪) |
| 美濃本郷駅 | 4.9万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (101坪) | 1.3万/坪 (484坪) |
| 揖斐駅 | 3.7万/坪 (84.4坪) | 2.6万/坪 (193坪) | 2.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 223.1 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.0 分 → 2020年 25.5 分、+15.9 ％と増加)
揖斐駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 193.2 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 34.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
美濃高田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 72.8 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 27.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
養老駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 157.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 16.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示