【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 123.6 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、広神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、大垣駅)は +45.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池野駅、美濃高田駅)は -64.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.4 分 → 2020年 28.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 石津駅 | - | - | 4.9万/坪 (126坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 3.9万/坪 (229坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) | 3.7万/坪 (161坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 4.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 養老駅 | 4.9万/坪 (101坪) | - | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 美濃高田駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 5.7万/坪 (104坪) | - |
| 烏江駅 | 3.2万/坪 (151坪) | - | 0.8万/坪 (299坪) |
| 友江駅 | - | 3.3万/坪 (70.6坪) | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.9万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (111坪) |
| 東赤坂駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 広神戸駅 | 12.1万/坪 (62.0坪) | 7.2万/坪 (58.2坪) | 5.5万/坪 (217坪) |
| 北神戸駅 | 9.2万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (276坪) |
| 池野駅 | 8.5万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (474坪) | 7.6万/坪 (98.3坪) |
| 北池野駅 | 1.8万/坪 (191坪) | 9.2万/坪 (135坪) | - |
| 美濃本郷駅 | - | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 揖斐駅 | 3.1万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (223坪) | 4.0万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 58.2 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 16.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
大垣駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 103.1 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.8 ％)
北池野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 134.6 坪から +41.6 ％増)。
美濃高田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 103.6 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示