【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 181.4 坪 (昨年 117.1 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、駒野駅)は +18.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(揖斐駅、広神戸駅)は -41.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -25.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 7.6万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
| 石津駅 | - | 6.3万/坪 (299坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) | 6.0万/坪 (128坪) |
| 美濃津屋駅 | 4.9万/坪 (275坪) | - | - |
| 養老駅 | 1.5万/坪 (345坪) | - | 6.5万/坪 (201坪) |
| 美濃高田駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (143坪) |
| 烏江駅 | - | 3.6万/坪 (262坪) | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 12.0万/坪 (160坪) | 14.9万/坪 (124坪) | 14.1万/坪 (156坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.2万/坪 (211坪) | 10.1万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (163坪) |
| 北神戸駅 | - | 9.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 池野駅 | 6.6万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 北池野駅 | - | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) |
| 美濃本郷駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 揖斐駅 | 3.5万/坪 (206坪) | 6.2万/坪 (59.6坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 72.6 坪から +50.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.3 分、+16.7 ％と増加)
駒野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 83.2 坪から +481.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
揖斐駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 59.6 坪から +245.2 ％増)。
広神戸駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.1 坪 (昨年 49.9 坪から +323.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.7 分、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示