【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 97.7 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小井川駅、甲斐住吉駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小井川駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小井川駅、甲斐住吉駅)は +27.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐上野駅、十島駅)は -60.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 井出駅 | - | - | 4.9万/坪 (34.0坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | 3.3万/坪 (106坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.3坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 2.6万/坪 (65.0坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 3.5万/坪 (98.3坪) | 2.2万/坪 (197坪) |
| 落居駅 | 0.10万/坪 (206坪) | - | - |
| 鰍沢口駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (158坪) |
| 市川大門駅 | 6.6万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (67.9坪) |
| 市川本町駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (39.3坪) | 11.4万/坪 (43.1坪) |
| 芦川駅 | - | 8.3万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (111坪) |
| 甲斐上野駅 | 3.0万/坪 (236坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (142坪) |
| 東花輪駅 | 6.2万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
| 小井川駅 | 14.3万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (122坪) |
| 常永駅 | 16.9万/坪 (153坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) | 12.6万/坪 (127坪) |
| 国母駅 | 12.6万/坪 (75.6坪) | 14.7万/坪 (109坪) | 18.8万/坪 (110坪) |
| 甲斐住吉駅 | 14.3万/坪 (96.6坪) | 11.8万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (144坪) |
| 南甲府駅 | 10.9万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (66.7坪) | 11.4万/坪 (145坪) |
| 善光寺駅 | 11.8万/坪 (44.6坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
| 金手駅 | - | 22.6万/坪 (26.5坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) |
| 甲府駅 | 12.8万/坪 (77.3坪) | 15.7万/坪 (72.8坪) | 14.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小井川駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 133.0 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 8.0 分、-77.0 ％と大きく減少)
甲斐住吉駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -77.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 133.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 28.2 分、+22.6 ％と大きく増加)
甲斐上野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 52.9 坪から +345.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
十島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
十島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 293.4 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 18.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示