【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 110.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐岩間駅、鰍沢口駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金手駅で昨年に比べ +207.0 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(金手駅、甲斐上野駅)は +189.3 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川本町駅、波高島駅)は -70.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 2.2万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (87.7坪) |
| 井出駅 | - | 4.9万/坪 (34.0坪) | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 2.8万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (109坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 2.6万/坪 (65.0坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (95.3坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | 9.9万/坪 (84.7坪) |
| 甲斐常葉駅 | 1.0万/坪 (118坪) | - | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | 2.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 3.5万/坪 (98.3坪) | 2.2万/坪 (197坪) | 4.3万/坪 (37.1坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 8.0万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (87.2坪) |
| 市川大門駅 | 6.2万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (67.9坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 市川本町駅 | 2.4万/坪 (39.3坪) | 11.4万/坪 (43.1坪) | 1.2万/坪 (105坪) |
| 芦川駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (73.6坪) |
| 甲斐上野駅 | 8.6万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (133坪) |
| 東花輪駅 | 6.3万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (122坪) |
| 小井川駅 | 10.7万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (104坪) |
| 常永駅 | 14.9万/坪 (86.8坪) | 12.6万/坪 (127坪) | 12.3万/坪 (128坪) |
| 国母駅 | 14.7万/坪 (109坪) | 18.8万/坪 (110坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 甲斐住吉駅 | 11.8万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (144坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
| 南甲府駅 | 11.7万/坪 (66.7坪) | 11.4万/坪 (145坪) | 13.6万/坪 (59.1坪) |
| 善光寺駅 | 9.8万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (125坪) | 10.7万/坪 (128坪) |
| 金手駅 | 22.6万/坪 (26.5坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) | 8.4万/坪 (105坪) |
| 甲府駅 | 15.7万/坪 (72.8坪) | 14.5万/坪 (82.4坪) | 15.2万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金手駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +207.0 ％)
金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 48.4 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 15.8 分、+71.8 ％と大きく増加)
甲斐上野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +171.6 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +171.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 142.2 坪から -62.8 ％減)。
市川本町駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 ％減)。
波高島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 145.2 坪から -55.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示