【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 96.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、甲斐住吉駅、善光寺駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(善光寺駅、甲府駅)は +60.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦川駅、小井川駅)は -20.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.9 分 → 2023年 25.5 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | 2.4万/坪 (87.7坪) |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 3.8万/坪 (130坪) | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 4.3万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (33.3坪) |
| 市川大門駅 | 7.7万/坪 (86.7坪) | 6.3万/坪 (71.1坪) | 7.5万/坪 (89.6坪) |
| 市川本町駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 芦川駅 | 5.6万/坪 (75.6坪) | 7.6万/坪 (159坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 甲斐上野駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | - | 5.5万/坪 (86.2坪) |
| 東花輪駅 | 7.8万/坪 (76.5坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (93.0坪) |
| 小井川駅 | 9.0万/坪 (228坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
| 常永駅 | 16.0万/坪 (92.3坪) | 16.9万/坪 (80.5坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 国母駅 | 14.5万/坪 (142坪) | 13.1万/坪 (70.3坪) | 10.9万/坪 (149坪) |
| 甲斐住吉駅 | 11.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (171坪) | 12.2万/坪 (142坪) |
| 南甲府駅 | 9.3万/坪 (47.9坪) | 9.8万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (62.4坪) |
| 善光寺駅 | 11.2万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) | 11.8万/坪 (228坪) |
| 金手駅 | - | 14.0万/坪 (36.3坪) | 9.1万/坪 (89.2坪) |
| 甲府駅 | 15.5万/坪 (63.4坪) | 10.4万/坪 (62.1坪) | 12.2万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 92.3 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 17.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
甲府駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 62.1 坪から +2.1 ％増)。
芦川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
芦川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 158.8 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
小井川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.1 坪 (昨年 151.0 坪から +51.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示