【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 122.0 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東花輪駅、小井川駅、甲斐住吉駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大門駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大門駅、甲斐住吉駅)は +105.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内船駅、市川本町駅)は -55.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 2.1万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (218坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 0.7万/坪 (136坪) | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 0.6万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 下部温泉駅 | - | 2.0万/坪 (43.9坪) | 0.02万/坪 (299坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | 1.8万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 1.7万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (247坪) |
| 市川大門駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 2.3万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (154坪) |
| 市川本町駅 | 3.5万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (172坪) | - |
| 芦川駅 | - | - | - |
| 甲斐上野駅 | 6.9万/坪 (83.2坪) | 7.7万/坪 (46.9坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 東花輪駅 | 5.2万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (139坪) |
| 小井川駅 | 8.8万/坪 (97.8坪) | 7.4万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) |
| 常永駅 | 9.5万/坪 (134坪) | 11.6万/坪 (164坪) | 13.8万/坪 (162坪) |
| 国母駅 | 5.9万/坪 (176坪) | 9.8万/坪 (188坪) | 14.1万/坪 (46.9坪) |
| 甲斐住吉駅 | 12.7万/坪 (74.9坪) | 7.5万/坪 (176坪) | 11.0万/坪 (132坪) |
| 南甲府駅 | 11.1万/坪 (61.4坪) | 13.6万/坪 (51.9坪) | 13.5万/坪 (124坪) |
| 善光寺駅 | 10.3万/坪 (75.6坪) | 13.7万/坪 (181坪) | 9.7万/坪 (62.5坪) |
| 金手駅 | 8.5万/坪 (116坪) | 18.5万/坪 (26.2坪) | 11.1万/坪 (28.0坪) |
| 甲府駅 | 22.4万/坪 (61.3坪) | 14.7万/坪 (66.9坪) | 13.0万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大門駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 111.9 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 37.2 分、+24.2 ％と大きく増加)
甲斐住吉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 176.3 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.3 分 → 2021年 30.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
内船駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
内船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 217.8 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
市川本町駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 172.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示