【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 132.3 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。春日居町駅、塩崎駅、小淵沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四方津駅で昨年に比べ +217.7 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(四方津駅、穴山駅)は +186.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝沼ぶどう郷駅、新府駅)は -79.6 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四方津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.7%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.2%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 13.2万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (514坪) | 15.0万/坪 (134坪) |
四方津駅 | 14.7万/坪 (65.8坪) | 4.6万/坪 (454坪) | 3.3万/坪 (454坪) |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | - | - | - |
猿橋駅 | 4.4万/坪 (94.3坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (61.3坪) |
大月駅 | 25.9万/坪 (37.8坪) | - | 21.3万/坪 (84.7坪) |
初狩駅 | - | - | - |
笹子駅 | - | - | 1.8万/坪 (424坪) |
甲斐大和駅 | 1.4万/坪 (221坪) | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
塩山駅 | 4.7万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
東山梨駅 | 8.2万/坪 (195坪) | 13.0万/坪 (41.6坪) | 9.4万/坪 (56.0坪) |
山梨市駅 | 6.5万/坪 (71.6坪) | 6.9万/坪 (215坪) | 11.5万/坪 (157坪) |
春日居町駅 | 3.3万/坪 (234坪) | 2.1万/坪 (343坪) | - |
石和温泉駅 | 6.8万/坪 (91.6坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (160坪) |
酒折駅 | 6.3万/坪 (333坪) | 20.9万/坪 (575坪) | - |
甲府駅 | 11.7万/坪 (98.3坪) | 14.0万/坪 (76.4坪) | 12.5万/坪 (99.8坪) |
竜王駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 10.5万/坪 (122坪) | 9.7万/坪 (146坪) |
塩崎駅 | 11.4万/坪 (270坪) | 7.5万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (132坪) |
韮崎駅 | 3.2万/坪 (253坪) | 4.0万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
新府駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | - |
穴山駅 | 1.3万/坪 (120坪) | 0.5万/坪 (150坪) | 1.8万/坪 (183坪) |
日野春駅 | 3.0万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (270坪) | 1.6万/坪 (166坪) |
長坂駅 | 3.2万/坪 (164坪) | 3.9万/坪 (117坪) | 1.6万/坪 (210坪) |
小淵沢駅 | 4.6万/坪 (246坪) | 2.7万/坪 (95.0坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四方津駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +217.7 %)
四方津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.7%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 453.8 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 4.5 分、-82.0 %と大きく減少)
穴山駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +154.4 %)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +154.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 150.5 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 37.4 分、+70.0 %と大きく増加)
勝沼ぶどう郷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.2 %)
勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.2%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.8 坪から -12.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新府駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
新府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.0%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 69.6 坪から +104.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示