【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて -3.8％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 117.9 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝沼ぶどう郷駅、東山梨駅、塩崎駅、韮崎駅、長坂駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新府駅で昨年に比べ +381.3 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新府駅、上野原駅)は +333.6 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩山駅、酒折駅)は -55.2 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +285.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 18.8万/坪 (88.1坪) | 4.9万/坪 (206坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
| 四方津駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 猿橋駅 | - | 8.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 大月駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 6.6万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (87.0坪) |
| 塩山駅 | 2.1万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) |
| 東山梨駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 6.0万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (267坪) |
| 山梨市駅 | 5.8万/坪 (83.7坪) | 5.4万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
| 春日居町駅 | - | 5.6万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (146坪) |
| 石和温泉駅 | 7.7万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 酒折駅 | 5.5万/坪 (271坪) | 12.0万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (106坪) |
| 甲府駅 | 13.9万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (123坪) |
| 竜王駅 | 9.7万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (101坪) | 8.9万/坪 (120坪) |
| 塩崎駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 4.1万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 韮崎駅 | 9.6万/坪 (155坪) | 7.1万/坪 (170坪) | 5.7万/坪 (131坪) |
| 新府駅 | 2.6万/坪 (180坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 1.9万/坪 (240坪) |
| 穴山駅 | 2.3万/坪 (178坪) | - | 2.1万/坪 (312坪) |
| 日野春駅 | 3.5万/坪 (196坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 1.5万/坪 (149坪) |
| 長坂駅 | 4.1万/坪 (256坪) | 2.4万/坪 (213坪) | 3.3万/坪 (211坪) |
| 小淵沢駅 | 3.1万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (164坪) | 2.1万/坪 (318坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新府駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +381.3 ％)
新府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +381.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 93.8 坪から +91.9 ％増)。
上野原駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +285.9 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +285.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 205.7 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.8 分、-40.8 ％と大きく減少)
塩山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 154.4 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.7 分 → 2021年 52.3 分、+65.3 ％と大きく増加)
酒折駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 109.8 坪から +147.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 28.3 分、+62.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示