JR中央本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.7%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 580 件(1年前(2019年)に比べて +6.2%( +34件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 145.7 坪から -13.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥沢駅勝沼ぶどう郷駅春日居町駅韮崎駅穴山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初狩駅で昨年に比べ +200.0 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(初狩駅勝沼ぶどう郷駅)は +124.5 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅塩崎駅)は -53.2 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 1.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 31.0 分 → 2020年 35.9 分、+15.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 0.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +200.0%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.5%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅10.8万/坪
(113坪)
9.5万/坪
(111坪)
9.2万/坪
(118坪)
四方津駅10.0万/坪
(60.5坪)
14.0万/坪
(56.0坪)
9.5万/坪
(260坪)
梁川駅---
鳥沢駅1.5万/坪
(96.8坪)
1.2万/坪
(87.7坪)
8.5万/坪
(64.3坪)
猿橋駅6.6万/坪
(96.2坪)
7.2万/坪
(98.3坪)
4.4万/坪
(193坪)
大月駅6.0万/坪
(140坪)
15.6万/坪
(42.4坪)
12.0万/坪
(99.8坪)
初狩駅19.8万/坪
(24.2坪)
6.6万/坪
(39.3坪)
2.3万/坪
(46.9坪)
笹子駅-0.4万/坪
(424坪)
-
甲斐大和駅-2.1万/坪
(231坪)
-
勝沼ぶどう郷駅3.7万/坪
(122坪)
2.5万/坪
(86.6坪)
6.2万/坪
(158坪)
塩山駅4.8万/坪
(132坪)
4.2万/坪
(186坪)
4.3万/坪
(119坪)
東山梨駅4.7万/坪
(142坪)
6.6万/坪
(186坪)
8.1万/坪
(97.9坪)
山梨市駅7.6万/坪
(125坪)
8.6万/坪
(73.3坪)
9.8万/坪
(107坪)
春日居町駅6.8万/坪
(113坪)
5.3万/坪
(155坪)
3.7万/坪
(258坪)
石和温泉駅5.6万/坪
(148坪)
5.3万/坪
(142坪)
5.8万/坪
(190坪)
酒折駅9.7万/坪
(168坪)
10.1万/坪
(151坪)
14.7万/坪
(151坪)
甲府駅13.5万/坪
(81.5坪)
12.9万/坪
(110坪)
14.2万/坪
(87.2坪)
竜王駅10.3万/坪
(109坪)
9.0万/坪
(125坪)
9.5万/坪
(143坪)
塩崎駅3.8万/坪
(98.0坪)
7.0万/坪
(210坪)
6.9万/坪
(116坪)
韮崎駅6.2万/坪
(147坪)
4.6万/坪
(199坪)
5.2万/坪
(144坪)
新府駅1.7万/坪
(160坪)
2.3万/坪
(190坪)
2.5万/坪
(83.2坪)
穴山駅2.4万/坪
(158坪)
1.7万/坪
(189坪)
0.9万/坪
(198坪)
日野春駅2.3万/坪
(178坪)
2.1万/坪
(177坪)
1.9万/坪
(227坪)
長坂駅2.7万/坪
(211坪)
3.0万/坪
(185坪)
2.8万/坪
(151坪)
小淵沢駅2.3万/坪
(174坪)
3.3万/坪
(238坪)
3.2万/坪
(165坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

初狩駅19.8 万/坪(昨年同期比 +200.0 %)

初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +200.0%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 19.0 分、+52.0 %と大きく増加)

勝沼ぶどう郷駅3.7 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)

勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +49.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 86.6 坪から +40.5 %増)。

大月駅6.0 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)

大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 42.4 坪から +229.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 24.4 分、+344.2 %と大きく増加)

塩崎駅3.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて -30.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 210.2 坪から -53.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.1 分 → 2020年 51.3 分、+59.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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