【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2019年)に比べて +17.2％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 145.6 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝沼ぶどう郷駅、塩山駅、東山梨駅、石和温泉駅、韮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩山駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩山駅、東山梨駅)は +70.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新府駅、春日居町駅)は -53.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 4.2万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (44.6坪) |
| 四方津駅 | - | - | 14.4万/坪 (66.6坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | 8.9万/坪 (42.4坪) |
| 猿橋駅 | 8.9万/坪 (66.6坪) | - | 4.9万/坪 (171坪) |
| 大月駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | - | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 初狩駅 | - | - | 2.3万/坪 (46.9坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 5.1万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (87.0坪) | 4.6万/坪 (303坪) |
| 塩山駅 | 4.7万/坪 (154坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) | 4.0万/坪 (175坪) |
| 東山梨駅 | 6.0万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (267坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 山梨市駅 | 5.4万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
| 春日居町駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (146坪) | 3.4万/坪 (257坪) |
| 石和温泉駅 | 6.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 4.8万/坪 (235坪) |
| 酒折駅 | 12.0万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (106坪) | 9.7万/坪 (202坪) |
| 甲府駅 | 14.2万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (102坪) |
| 竜王駅 | 10.5万/坪 (101坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 8.4万/坪 (186坪) |
| 塩崎駅 | 4.1万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (181坪) |
| 韮崎駅 | 7.1万/坪 (170坪) | 5.7万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (161坪) |
| 新府駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 1.9万/坪 (240坪) | 1.4万/坪 (63.5坪) |
| 穴山駅 | - | 2.1万/坪 (312坪) | 0.7万/坪 (224坪) |
| 日野春駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 1.5万/坪 (149坪) | 1.9万/坪 (252坪) |
| 長坂駅 | 2.4万/坪 (213坪) | 3.3万/坪 (211坪) | 3.5万/坪 (151坪) |
| 小淵沢駅 | 2.3万/坪 (164坪) | 2.1万/坪 (318坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 25.7 坪から +500.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 31.7 分、+31.9 ％と大きく増加)
東山梨駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
東山梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 267.2 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 13.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
新府駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
新府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 240.0 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 60.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
春日居町駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 145.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 5.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示