【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 138.3 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大月駅、塩山駅、石和温泉駅、酒折駅、甲府駅、新府駅、穴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石和温泉駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石和温泉駅、酒折駅)は +84.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野春駅、鳥沢駅)は -80.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 3.3万/坪 (188坪) | 8.2万/坪 (93.0坪) | 11.9万/坪 (67.5坪) |
| 四方津駅 | - | 7.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 0.3万/坪 (31.8坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (87.7坪) |
| 猿橋駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) |
| 大月駅 | 12.3万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (150坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 初狩駅 | - | - | 6.6万/坪 (39.3坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | 1.6万/坪 (60.5坪) |
| 塩山駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) | 5.0万/坪 (163坪) |
| 東山梨駅 | - | 3.2万/坪 (167坪) | 6.2万/坪 (142坪) |
| 山梨市駅 | 10.3万/坪 (67.8坪) | 9.8万/坪 (77.6坪) | 10.3万/坪 (52.3坪) |
| 春日居町駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (215坪) | 2.7万/坪 (80.9坪) |
| 石和温泉駅 | 8.1万/坪 (70.2坪) | 4.2万/坪 (229坪) | 5.2万/坪 (195坪) |
| 酒折駅 | 12.7万/坪 (96.2坪) | 7.2万/坪 (213坪) | 5.7万/坪 (281坪) |
| 甲府駅 | 22.4万/坪 (61.3坪) | 14.7万/坪 (66.9坪) | 13.0万/坪 (87.8坪) |
| 竜王駅 | 9.2万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (161坪) |
| 塩崎駅 | 5.9万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) | 4.5万/坪 (188坪) |
| 韮崎駅 | 6.3万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (140坪) | 6.3万/坪 (239坪) |
| 新府駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 2.3万/坪 (194坪) | 3.9万/坪 (87.7坪) |
| 穴山駅 | 2.2万/坪 (242坪) | 1.5万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| 日野春駅 | 0.6万/坪 (286坪) | 3.2万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
| 長坂駅 | 2.5万/坪 (283坪) | 2.5万/坪 (296坪) | 2.8万/坪 (177坪) |
| 小淵沢駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 4.2万/坪 (278坪) | 3.0万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石和温泉駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 228.7 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 65.1 分 → 2021年 42.6 分、-34.5 ％と大きく減少)
酒折駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 212.8 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 24.1 分、-15.9 ％と減少)
日野春駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 161.8 坪から +76.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
鳥沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示