【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(1年前(2018年)に比べて -4.6%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 123.0 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野原駅、塩山駅、韮崎駅、日野春駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿橋駅で昨年に比べ +650.0 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿橋駅、穴山駅)は +376.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥沢駅、勝沼ぶどう郷駅)は -82.5 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 11.9万/坪 (67.5坪) | 8.0万/坪 (94.3坪) | 21.2万/坪 (363坪) |
四方津駅 | - | - | - |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | 1.2万/坪 (87.7坪) | 7.9万/坪 (72.6坪) | - |
猿橋駅 | 7.7万/坪 (56.0坪) | 1.0万/坪 (292坪) | 6.0万/坪 (122坪) |
大月駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
初狩駅 | 6.6万/坪 (39.3坪) | - | - |
笹子駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
甲斐大和駅 | 0.5万/坪 (333坪) | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 1.6万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (81.7坪) |
塩山駅 | 5.0万/坪 (163坪) | 3.6万/坪 (89.0坪) | 5.3万/坪 (127坪) |
東山梨駅 | 6.2万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (113坪) | 10.5万/坪 (57.5坪) |
山梨市駅 | 10.3万/坪 (52.3坪) | 12.9万/坪 (58.8坪) | 8.1万/坪 (138坪) |
春日居町駅 | 2.7万/坪 (80.9坪) | 5.2万/坪 (178坪) | 6.2万/坪 (79.7坪) |
石和温泉駅 | 5.2万/坪 (195坪) | 4.4万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
酒折駅 | 5.7万/坪 (281坪) | 17.4万/坪 (77.4坪) | 12.8万/坪 (146坪) |
甲府駅 | 13.0万/坪 (87.8坪) | 15.3万/坪 (79.4坪) | 16.7万/坪 (85.9坪) |
竜王駅 | 8.3万/坪 (161坪) | 9.7万/坪 (100坪) | 10.9万/坪 (82.9坪) |
塩崎駅 | 4.5万/坪 (188坪) | 6.8万/坪 (80.2坪) | 4.5万/坪 (192坪) |
韮崎駅 | 6.3万/坪 (239坪) | 4.4万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (160坪) |
新府駅 | 3.9万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) | - |
穴山駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (261坪) | 1.2万/坪 (194坪) |
日野春駅 | 2.5万/坪 (208坪) | 2.1万/坪 (224坪) | 3.3万/坪 (271坪) |
長坂駅 | 2.8万/坪 (177坪) | 2.3万/坪 (235坪) | 1.7万/坪 (203坪) |
小淵沢駅 | 3.0万/坪 (244坪) | 2.7万/坪 (177坪) | 1.7万/坪 (297坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿橋駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +650.0 %)
猿橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +650.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 291.9 坪から -80.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 30.0 分、+15.4 %と増加)
穴山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 260.9 坪から -35.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
鳥沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)
鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)
勝沼ぶどう郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.3%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.0 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示