【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 195 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 121.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和木駅、柳井駅、防府駅、大道駅、厚狭駅、長府駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +865.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、通津駅)は +629.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、小野田駅)は -44.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 25.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +171.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 11.4万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (514坪) | 20.6万/坪 (291坪) |
| 岩国駅 | 21.1万/坪 (92.8坪) | 19.4万/坪 (67.0坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 南岩国駅 | 22.5万/坪 (96.0坪) | 8.3万/坪 (221坪) | 16.7万/坪 (55.2坪) |
| 藤生駅 | 11.0万/坪 (109坪) | - | 3.8万/坪 (75.6坪) |
| 通津駅 | 13.7万/坪 (57.5坪) | 2.8万/坪 (287坪) | - |
| 由宇駅 | 4.5万/坪 (334坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 9.4万/坪 (92.3坪) |
| 神代駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 大畠駅 | 0.9万/坪 (211坪) | 1.5万/坪 (140坪) | 3.5万/坪 (78.7坪) |
| 柳井港駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 6.3万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (136坪) | 6.8万/坪 (119坪) |
| 田布施駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (203坪) |
| 岩田駅 | 5.0万/坪 (278坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (31.8坪) |
| 島田駅 | 2.5万/坪 (130坪) | - | 8.7万/坪 (64.8坪) |
| 光駅 | 10.6万/坪 (85.6坪) | 10.4万/坪 (123坪) | 9.2万/坪 (137坪) |
| 下松駅 | 12.1万/坪 (85.5坪) | 13.5万/坪 (53.2坪) | 15.7万/坪 (118坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.4万/坪 (50.9坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (112坪) |
| 徳山駅 | 14.8万/坪 (47.5坪) | 17.1万/坪 (72.1坪) | 20.1万/坪 (72.4坪) |
| 新南陽駅 | 15.7万/坪 (56.6坪) | 14.3万/坪 (78.0坪) | 12.8万/坪 (63.3坪) |
| 福川駅 | 6.5万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (67.7坪) | 6.3万/坪 (34.8坪) |
| 戸田駅 | 5.8万/坪 (174坪) | 0.6万/坪 (333坪) | 6.2万/坪 (97.8坪) |
| 富海駅 | 4.0万/坪 (110坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 防府駅 | 8.2万/坪 (93.4坪) | 6.8万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (134坪) |
| 大道駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (142坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
| 四辻駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | 4.9万/坪 (118坪) |
| 新山口駅 | 8.4万/坪 (93.3坪) | 15.3万/坪 (53.7坪) | 13.5万/坪 (81.2坪) |
| 嘉川駅 | 6.3万/坪 (212坪) | - | 1.3万/坪 (333坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 2.7万/坪 (154坪) | - | 1.1万/坪 (220坪) |
| 宇部駅 | 7.5万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (59.0坪) | 10.1万/坪 (158坪) |
| 小野田駅 | 4.7万/坪 (147坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) | 6.2万/坪 (77.1坪) |
| 厚狭駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (221坪) |
| 埴生駅 | 9.4万/坪 (60.5坪) | - | 0.7万/坪 (224坪) |
| 小月駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (185坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 長府駅 | 12.0万/坪 (171坪) | 8.7万/坪 (239坪) | 14.1万/坪 (65.5坪) |
| 新下関駅 | 15.6万/坪 (126坪) | 14.3万/坪 (135坪) | 9.8万/坪 (210坪) |
| 幡生駅 | 16.4万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 下関駅 | 9.2万/坪 (225坪) | 12.4万/坪 (71.8坪) | 11.8万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +865.8 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +865.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 332.8 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.0 分 → 2019年 42.5 分、+46.6 ％と大きく増加)
通津駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +393.8 ％)
通津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +393.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 287.4 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
新山口駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 53.7 坪から +73.7 ％増)。
小野田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 71.1 坪から +106.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示