【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 377 件(１年前(2022年)に比べて -56.6％( -492件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 120.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤生駅、田布施駅、下松駅、厚狭駅、新下関駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福川駅で昨年に比べ +511.9 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福川駅、大道駅)は +336.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(埴生駅、島田駅)は -81.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 14.1万/坪 (94.6坪) | 21.9万/坪 (101坪) | 17.9万/坪 (53.7坪) |
| 岩国駅 | 21.1万/坪 (79.8坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
| 南岩国駅 | 11.9万/坪 (171坪) | 18.0万/坪 (87.9坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
| 藤生駅 | 16.8万/坪 (44.6坪) | 9.8万/坪 (68.6坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) |
| 通津駅 | 2.1万/坪 (352坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (21.2坪) |
| 由宇駅 | 4.1万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (265坪) | 11.2万/坪 (66.2坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (95.0坪) | 3.0万/坪 (93.9坪) |
| 柳井港駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) | 3.9万/坪 (156坪) |
| 柳井駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (101坪) |
| 田布施駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (191坪) |
| 岩田駅 | 6.1万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (57.0坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
| 島田駅 | 2.0万/坪 (209坪) | 10.1万/坪 (202坪) | 4.8万/坪 (282坪) |
| 光駅 | 9.4万/坪 (117坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (98.3坪) |
| 下松駅 | 15.8万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (98.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.4万/坪 (205坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 徳山駅 | 17.0万/坪 (96.9坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) | 16.5万/坪 (77.4坪) |
| 新南陽駅 | 16.0万/坪 (142坪) | 14.5万/坪 (82.3坪) | 14.7万/坪 (123坪) |
| 福川駅 | 20.8万/坪 (83.2坪) | 3.4万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (103坪) |
| 戸田駅 | 5.6万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (164坪) |
| 富海駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) | 2.3万/坪 (117坪) |
| 防府駅 | 6.9万/坪 (165坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 大道駅 | 4.2万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (180坪) | 2.7万/坪 (212坪) |
| 四辻駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
| 新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
| 嘉川駅 | 6.3万/坪 (198坪) | 5.2万/坪 (250坪) | 4.0万/坪 (89.5坪) |
| 本由良駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 0.28万/坪 (215坪) |
| 厚東駅 | 1.4万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (138坪) |
| 宇部駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
| 小野田駅 | 6.3万/坪 (203坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) |
| 厚狭駅 | 8.3万/坪 (64.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 埴生駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (195坪) | 1.2万/坪 (118坪) |
| 小月駅 | 5.3万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
| 長府駅 | 17.1万/坪 (122坪) | 16.9万/坪 (74.8坪) | 13.6万/坪 (83.6坪) |
| 新下関駅 | 15.7万/坪 (68.8坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (128坪) |
| 幡生駅 | 13.8万/坪 (87.6坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
| 下関駅 | 10.3万/坪 (143坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) | 12.6万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福川駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +511.9 ％)
福川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +511.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 139.7 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
大道駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 180.4 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.3 分 → 2023年 41.7 分、-27.3 ％と大きく減少)
埴生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 194.6 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 30.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
島田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 202.2 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 16.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示