【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 854 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +59件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 116.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和木駅、由宇駅、大畠駅、田布施駅、戸田駅、富海駅、四辻駅、新山口駅、厚狭駅、長府駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、四辻駅)は +72.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(埴生駅、厚東駅)は -63.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 17.9万/坪 (53.7坪) | 11.2万/坪 (79.7坪) | 7.5万/坪 (154坪) |
| 岩国駅 | 18.1万/坪 (109坪) | 20.6万/坪 (83.1坪) | 20.7万/坪 (78.5坪) |
| 南岩国駅 | 16.7万/坪 (122坪) | 19.3万/坪 (65.4坪) | 17.1万/坪 (76.4坪) |
| 藤生駅 | 11.9万/坪 (69.6坪) | - | 11.0万/坪 (109坪) |
| 通津駅 | 12.8万/坪 (21.2坪) | - | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 由宇駅 | 11.2万/坪 (66.2坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (243坪) |
| 神代駅 | - | - | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 大畠駅 | 3.0万/坪 (93.9坪) | 2.1万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (135坪) |
| 柳井港駅 | 3.9万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (89.6坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 5.7万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (136坪) |
| 田布施駅 | 4.2万/坪 (191坪) | 3.4万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (83.6坪) |
| 岩田駅 | 3.5万/坪 (123坪) | - | 3.9万/坪 (128坪) |
| 島田駅 | 4.8万/坪 (282坪) | 5.4万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 光駅 | 11.3万/坪 (98.3坪) | 10.3万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (94.0坪) |
| 下松駅 | 14.7万/坪 (98.2坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (69.1坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.0万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (88.7坪) | 10.3万/坪 (113坪) |
| 徳山駅 | 16.5万/坪 (77.4坪) | 15.5万/坪 (84.7坪) | 18.5万/坪 (101坪) |
| 新南陽駅 | 14.7万/坪 (123坪) | 12.8万/坪 (94.5坪) | 12.2万/坪 (106坪) |
| 福川駅 | 5.4万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (65.4坪) | 8.1万/坪 (70.5坪) |
| 戸田駅 | 8.0万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (228坪) | 4.9万/坪 (220坪) |
| 富海駅 | 2.3万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (108坪) |
| 防府駅 | 7.1万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (143坪) |
| 大道駅 | 2.7万/坪 (212坪) | 3.3万/坪 (204坪) | 5.6万/坪 (121坪) |
| 四辻駅 | 3.6万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (164坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 新山口駅 | 25.6万/坪 (182坪) | 15.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 嘉川駅 | 4.0万/坪 (89.5坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (189坪) |
| 本由良駅 | 0.28万/坪 (215坪) | - | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 厚東駅 | 0.7万/坪 (138坪) | 1.6万/坪 (94.3坪) | 1.8万/坪 (131坪) |
| 宇部駅 | 7.4万/坪 (87.7坪) | 6.9万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
| 小野田駅 | 5.6万/坪 (208坪) | 7.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (152坪) |
| 厚狭駅 | 5.8万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
| 埴生駅 | 1.2万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (42.4坪) |
| 小月駅 | 6.2万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (101坪) |
| 長府駅 | 13.6万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (103坪) | 11.3万/坪 (143坪) |
| 新下関駅 | 12.1万/坪 (128坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 幡生駅 | 14.7万/坪 (111坪) | 12.7万/坪 (79.6坪) | 14.6万/坪 (98.0坪) |
| 下関駅 | 12.6万/坪 (89.8坪) | 9.6万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 228.0 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.9 分 → 2021年 34.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
四辻駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
四辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 163.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.2 分 → 2021年 15.5 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 18.2 ％)
埴生駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 128.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 37.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
厚東駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
厚東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 94.3 坪から +46.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示