【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 869 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +15件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 119.7 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和木駅、岩国駅、柳井港駅、岩田駅、富海駅、嘉川駅、小野田駅、長府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本由良駅で昨年に比べ +1793.5 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(本由良駅、埴生駅)は +1203.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四辻駅、通津駅)は -57.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 21.9万/坪 (101坪) | 17.9万/坪 (53.7坪) | 11.2万/坪 (79.7坪) |
| 岩国駅 | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) | 20.6万/坪 (83.1坪) |
| 南岩国駅 | 18.0万/坪 (87.9坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 19.3万/坪 (65.4坪) |
| 藤生駅 | 9.8万/坪 (68.6坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 通津駅 | 6.6万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 由宇駅 | 5.8万/坪 (265坪) | 11.2万/坪 (66.2坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.2万/坪 (95.0坪) | 3.0万/坪 (93.9坪) | 2.1万/坪 (117坪) |
| 柳井港駅 | 4.9万/坪 (92.3坪) | 3.9万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (89.6坪) |
| 柳井駅 | 6.2万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (156坪) |
| 田布施駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (191坪) | 3.4万/坪 (135坪) |
| 岩田駅 | 5.3万/坪 (57.0坪) | 3.5万/坪 (123坪) | - |
| 島田駅 | 10.1万/坪 (202坪) | 4.8万/坪 (282坪) | 5.4万/坪 (174坪) |
| 光駅 | 10.9万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (98.3坪) | 10.3万/坪 (102坪) |
| 下松駅 | 12.3万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (98.2坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (88.7坪) |
| 徳山駅 | 16.0万/坪 (87.3坪) | 16.5万/坪 (77.4坪) | 15.5万/坪 (84.7坪) |
| 新南陽駅 | 14.5万/坪 (82.3坪) | 14.7万/坪 (123坪) | 12.8万/坪 (94.5坪) |
| 福川駅 | 3.4万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (65.4坪) |
| 戸田駅 | 6.6万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (228坪) |
| 富海駅 | 3.4万/坪 (62.0坪) | 2.3万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (242坪) |
| 防府駅 | 6.8万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (141坪) |
| 大道駅 | 1.6万/坪 (180坪) | 2.7万/坪 (212坪) | 3.3万/坪 (204坪) |
| 四辻駅 | 1.2万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (164坪) |
| 新山口駅 | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) | 15.5万/坪 (105坪) |
| 嘉川駅 | 5.2万/坪 (250坪) | 4.0万/坪 (89.5坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 本由良駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 0.28万/坪 (215坪) | - |
| 厚東駅 | 3.0万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (138坪) | 1.6万/坪 (94.3坪) |
| 宇部駅 | 8.8万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
| 小野田駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 厚狭駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (130坪) |
| 埴生駅 | 8.2万/坪 (195坪) | 1.2万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (128坪) |
| 小月駅 | 6.7万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
| 長府駅 | 16.9万/坪 (74.8坪) | 13.6万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (103坪) |
| 新下関駅 | 9.5万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (128坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 幡生駅 | 11.3万/坪 (95.5坪) | 14.7万/坪 (111坪) | 12.7万/坪 (79.6坪) |
| 下関駅 | 14.0万/坪 (86.4坪) | 12.6万/坪 (89.8坪) | 9.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本由良駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +1793.5 ％)
本由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1793.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 214.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
埴生駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +612.4 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +612.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 118.5 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.0 分 → 2022年 21.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
四辻駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
四辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 125.9 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 47.7 分、+206.6 ％と大きく増加)
通津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
通津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 21.2 坪から +377.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.4 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示