【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -49.7%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 133.1 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢原駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢原駅、宮野駅)は +35.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、山口駅)は -56.8 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
周防下郷駅 | 10.2万/坪 (192坪) | 11.2万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (78.0坪) |
上郷駅 | - | 4.0万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (212坪) |
仁保津駅 | - | 9.5万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
大歳駅 | 2.9万/坪 (283坪) | 10.2万/坪 (218坪) | 7.7万/坪 (144坪) |
矢原駅 | 13.5万/坪 (84.9坪) | 8.7万/坪 (129坪) | 9.1万/坪 (113坪) |
湯田温泉駅 | 12.5万/坪 (129坪) | 11.3万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (102坪) |
山口駅 | 7.8万/坪 (108坪) | 13.4万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
上山口駅 | 10.5万/坪 (93.8坪) | 13.7万/坪 (123坪) | 15.2万/坪 (78.3坪) |
宮野駅 | 6.1万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (152坪) | 6.2万/坪 (142坪) |
仁保駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 1.2万/坪 (230坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | 1.7万/坪 (72.6坪) | - | 3.0万/坪 (178坪) |
三谷駅 | - | - | - |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
鍋倉駅 | - | - | - |
徳佐駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢原駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 128.6 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 14.3 %)
宮野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 151.9 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 20.6 分、-25.6 %と大きく減少)
大歳駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 217.8 坪から +29.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.0 分、+16.7 %と増加)
山口駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 109.1 坪から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.0 分 → 2023年 36.1 分、+16.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示