【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2019年)に比べて -5.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 119.6 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅、矢原駅、徳佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +456.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、徳佐駅)は +273.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅、宮野駅)は -29.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.2 分 → 2020年 29.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 15.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 15.0万/坪 (114坪) |
| 周防下郷駅 | 14.4万/坪 (60.1坪) | 8.0万/坪 (163坪) | 14.2万/坪 (94.3坪) |
| 上郷駅 | 7.4万/坪 (95.3坪) | 11.2万/坪 (53.7坪) | 5.6万/坪 (167坪) |
| 仁保津駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | - | 4.8万/坪 (345坪) |
| 大歳駅 | 8.9万/坪 (77.7坪) | 11.7万/坪 (96.4坪) | 10.0万/坪 (122坪) |
| 矢原駅 | 10.4万/坪 (83.0坪) | 8.1万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (138坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.6万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (97.6坪) | 11.8万/坪 (77.0坪) |
| 山口駅 | 10.3万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (131坪) |
| 上山口駅 | 12.4万/坪 (78.0坪) | 11.7万/坪 (153坪) | 11.7万/坪 (135坪) |
| 宮野駅 | 5.0万/坪 (187坪) | 6.6万/坪 (170坪) | 6.8万/坪 (96.4坪) |
| 仁保駅 | 3.4万/坪 (206坪) | 0.6万/坪 (182坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 2.4万/坪 (26.5坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | 1.2万/坪 (13.6坪) |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | 0.8万/坪 (169坪) |
| 鍋倉駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 徳佐駅 | 1.0万/坪 (25.7坪) | 0.5万/坪 (207坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +456.4 ％)
仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +456.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 181.9 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.2 分 → 2020年 120.0 分、+324.8 ％と大きく増加)
徳佐駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
徳佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 207.2 坪から -87.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.0 分 → 2020年 2.0 分、-95.9 ％と大きく減少)
上郷駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 53.7 坪から +77.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 25.8 分、+87.2 ％と大きく増加)
宮野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 170.3 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 26.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示