【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 131.7 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +549.5 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、宮野駅)は +546.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、矢原駅)は -49.6 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 31.6万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 周防下郷駅 | 10.3万/坪 (175坪) | 1.6万/坪 (81.3坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 上郷駅 | - | - | - |
| 仁保津駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 5.6万/坪 (133坪) | - |
| 大歳駅 | - | 3.4万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) |
| 矢原駅 | 7.6万/坪 (146坪) | 8.9万/坪 (142坪) | 12.1万/坪 (81.9坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.0万/坪 (162坪) | 12.5万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (129坪) |
| 山口駅 | 14.3万/坪 (79.9坪) | 8.7万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (125坪) |
| 上山口駅 | - | 19.8万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (113坪) |
| 宮野駅 | 6.4万/坪 (56.7坪) | 1.0万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (250坪) |
| 仁保駅 | - | - | 3.0万/坪 (127坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 3.0万/坪 (178坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +549.5 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +549.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 81.3 坪から +115.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
宮野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +544.4 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +544.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 158.8 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 21.3 分、-16.3 ％と減少)
新山口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 205.7 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
矢原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 141.5 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.7 分 → 2022年 24.2 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示