【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 115.1 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅、矢原駅、山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、矢原駅)は +51.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、新山口駅)は -22.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 26.7 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) | 15.3万/坪 (53.7坪) |
| 周防下郷駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (52.9坪) |
| 上郷駅 | - | 8.1万/坪 (50.7坪) | 4.2万/坪 (263坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 10.0万/坪 (78.7坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 矢原駅 | 12.1万/坪 (81.9坪) | 8.1万/坪 (77.1坪) | 9.4万/坪 (106坪) |
| 湯田温泉駅 | 8.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (179坪) | 15.1万/坪 (82.6坪) |
| 山口駅 | 13.8万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (90.2坪) | 11.6万/坪 (158坪) |
| 上山口駅 | 13.6万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 宮野駅 | 6.1万/坪 (250坪) | 4.5万/坪 (202坪) | 11.5万/坪 (37.1坪) |
| 仁保駅 | 3.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.4 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
矢原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 77.1 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 17.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
大歳駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
新山口駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.3 坪から -35.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示