【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -17.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 127.4 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅、大歳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保駅で昨年に比べ +767.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保駅、周防下郷駅)は +417.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅、宮野駅)は -26.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.5 分 → 2020年 27.6 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +767.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 13.6万/坪 (256坪) | 14.2万/坪 (169坪) |
| 周防下郷駅 | 10.6万/坪 (37.8坪) | 6.3万/坪 (236坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 上郷駅 | 8.8万/坪 (68.6坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 8.6万/坪 (56.7坪) | 6.9万/坪 (219坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
| 矢原駅 | 7.7万/坪 (71.3坪) | 6.8万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (156坪) |
| 湯田温泉駅 | 13.7万/坪 (84.1坪) | 12.9万/坪 (58.1坪) | 9.8万/坪 (48.0坪) |
| 山口駅 | 10.4万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (85.6坪) | 8.7万/坪 (138坪) |
| 上山口駅 | 11.6万/坪 (40.1坪) | - | 11.5万/坪 (124坪) |
| 宮野駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (172坪) | 6.6万/坪 (59.0坪) |
| 仁保駅 | 3.3万/坪 (248坪) | 0.4万/坪 (182坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 2.4万/坪 (26.5坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | 1.2万/坪 (13.6坪) |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 0.17万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +767.4 ％)
仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +767.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 181.5 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 120.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
周防下郷駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 235.6 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
上郷駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 59.0 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 14.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
宮野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 171.5 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 34.2 分、+82.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示