【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 336 件(１年前(2023年)に比べて -42.8％( -251件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 124.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南延岡駅、美々津駅、日向新富駅、宮崎駅、清武駅、田野駅、餅原駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土々呂駅で昨年に比べ +4232.2 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(土々呂駅、日向新富駅)は +2160.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北延岡駅、山之口駅)は -34.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 2.0万/坪 (206坪) | - | 0.17万/坪 (454坪) |
| 北川駅 | - | - | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 日向長井駅 | 0.6万/坪 (72.6坪) | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 北延岡駅 | 4.2万/坪 (160坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (237坪) |
| 延岡駅 | 12.5万/坪 (93.7坪) | 11.6万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (99.9坪) |
| 南延岡駅 | 16.1万/坪 (80.5坪) | 11.8万/坪 (89.2坪) | 11.6万/坪 (93.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 9.1万/坪 (95.3坪) | 10.5万/坪 (79.3坪) | 7.8万/坪 (71.3坪) |
| 土々呂駅 | 9.0万/坪 (145坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 門川駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) | 7.5万/坪 (107坪) |
| 日向市駅 | 10.5万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (110坪) |
| 財光寺駅 | 13.0万/坪 (186坪) | 12.6万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (146坪) |
| 南日向駅 | - | 3.9万/坪 (163坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 美々津駅 | 1.5万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (28.7坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | 3.3万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (189坪) |
| 川南駅 | 2.3万/坪 (424坪) | 2.9万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (160坪) |
| 高鍋駅 | 4.0万/坪 (149坪) | 4.6万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (176坪) |
| 日向新富駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 佐土原駅 | 8.5万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
| 日向住吉駅 | 10.2万/坪 (173坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 蓮ケ池駅 | 15.8万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (70.1坪) | 13.7万/坪 (104坪) |
| 宮崎神宮駅 | 15.5万/坪 (118坪) | 17.1万/坪 (141坪) | 20.7万/坪 (92.1坪) |
| 宮崎駅 | 28.2万/坪 (131坪) | 22.4万/坪 (126坪) | 22.9万/坪 (109坪) |
| 南宮崎駅 | 19.5万/坪 (78.4坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) | 21.6万/坪 (101坪) |
| 加納駅 | 18.2万/坪 (82.7坪) | 15.2万/坪 (125坪) | 16.8万/坪 (59.9坪) |
| 清武駅 | 10.3万/坪 (237坪) | 7.5万/坪 (211坪) | 12.7万/坪 (135坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 8.7万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (240坪) |
| 田野駅 | 7.4万/坪 (89.7坪) | 5.3万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (97.5坪) |
| 山之口駅 | 2.0万/坪 (223坪) | 2.7万/坪 (218坪) | 2.6万/坪 (173坪) |
| 餅原駅 | 3.6万/坪 (286坪) | 2.9万/坪 (197坪) | 3.1万/坪 (217坪) |
| 三股駅 | 4.2万/坪 (162坪) | 4.4万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
| 都城駅 | 7.7万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
| 西都城駅 | 8.1万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
| 五十市駅 | 5.6万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土々呂駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +4232.2 ％)
土々呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4232.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 48.4 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.3 分、-10.4 ％と減少)
日向新富駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 116.2 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 43.2 分 → 2024年 50.6 分、+17.0 ％と増加)
北延岡駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 143.7 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
山之口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
山之口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.2 坪 (昨年 218.1 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 33.2 分、+54.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示