【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(1年前(2022年)に比べて -49.8%( -153件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 121.6 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福田町駅、中野栄駅、野蒜駅、石巻あゆみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前赤井駅で昨年に比べ +712.2 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前赤井駅、小鶴新田駅)は +571.1 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、陸前山下駅)は -37.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.1 分 → 2023年 22.8 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +376.2%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 71.3万/坪 (134坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
榴ケ岡駅 | 138万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) | 108万/坪 (48.8坪) |
宮城野原駅 | 51.5万/坪 (108坪) | 65.2万/坪 (96.3坪) | 84.5万/坪 (123坪) |
陸前原ノ町駅 | 61.9万/坪 (61.0坪) | 57.5万/坪 (58.7坪) | 46.7万/坪 (70.0坪) |
苦竹駅 | 80.2万/坪 (53.4坪) | 39.5万/坪 (152坪) | 31.6万/坪 (43.4坪) |
小鶴新田駅 | 51.3万/坪 (106坪) | 9.7万/坪 (124坪) | 33.6万/坪 (175坪) |
福田町駅 | 44.0万/坪 (75.2坪) | 29.7万/坪 (168坪) | 26.7万/坪 (114坪) |
陸前高砂駅 | 18.6万/坪 (80.2坪) | 25.3万/坪 (141坪) | 22.1万/坪 (125坪) |
中野栄駅 | 41.6万/坪 (64.3坪) | 25.7万/坪 (168坪) | 33.0万/坪 (92.5坪) |
多賀城駅 | 25.6万/坪 (73.9坪) | 34.3万/坪 (96.5坪) | 22.5万/坪 (142坪) |
下馬駅 | 19.6万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (82.6坪) |
西塩釜駅 | - | 19.0万/坪 (79.7坪) | 13.9万/坪 (90.0坪) |
本塩釜駅 | 12.9万/坪 (85.6坪) | 18.1万/坪 (147坪) | 10.7万/坪 (89.1坪) |
東塩釜駅 | 9.8万/坪 (134坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 13.6万/坪 (83.0坪) |
陸前浜田駅 | 4.1万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
松島海岸駅 | 20.7万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (153坪) | - |
高城町駅 | 6.1万/坪 (253坪) | 10.8万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (138坪) |
手樽駅 | - | 2.1万/坪 (242坪) | 0.7万/坪 (119坪) |
陸前富山駅 | - | - | 2.4万/坪 (113坪) |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 7.0万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
野蒜駅 | 1.5万/坪 (88.2坪) | 0.8万/坪 (41.3坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
陸前小野駅 | 6.8万/坪 (89.2坪) | 2.7万/坪 (60.1坪) | 7.4万/坪 (103坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 16.1万/坪 (133坪) | 15.7万/坪 (145坪) | 14.2万/坪 (115坪) |
東矢本駅 | - | 16.0万/坪 (89.7坪) | 13.0万/坪 (126坪) |
陸前赤井駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (281坪) | 7.3万/坪 (234坪) |
石巻あゆみ野駅 | 21.3万/坪 (242坪) | 11.5万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (90.3坪) |
蛇田駅 | 16.9万/坪 (144坪) | 16.7万/坪 (132坪) | 14.4万/坪 (128坪) |
陸前山下駅 | 10.5万/坪 (47.4坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 12.9万/坪 (97.8坪) |
石巻駅 | 7.8万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前赤井駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +712.2 %)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +712.2%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 280.6 坪から -74.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 4.0 分、-85.7 %と大きく減少)
小鶴新田駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +430.0 %)
小鶴新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.0%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 124.0 坪から -14.2 %減)。
高城町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 114.3 坪から +121.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 20.5 分、+267.9 %と大きく増加)
陸前山下駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 150.9 坪から -68.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 16.1 分、+20.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示