JR仙石線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +81.5%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 94.5 坪から +24.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。多賀城駅西塩釜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東塩釜駅で昨年に比べ +239.5 %、坪単価は 12.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(東塩釜駅本塩釜駅)は +210.2 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻あゆみ野駅陸前赤井駅)は -69.5 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 31.3 分 → 2020年 27.0 分、-13.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 % → 2020年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.1%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -75.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR仙石線(沿線・駅ごとの土地について)
JR仙石線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あおば通駅---
仙台駅63.0万/坪
(66.9坪)
54.7万/坪
(86.8坪)
36.6万/坪
(131坪)
榴ケ岡駅110万/坪
(118坪)
-105万/坪
(51.4坪)
宮城野原駅-7.8万/坪
(57.5坪)
82.6万/坪
(22.7坪)
陸前原ノ町駅45.5万/坪
(242坪)
-30.2万/坪
(63.5坪)
苦竹駅29.6万/坪
(57.5坪)
-29.7万/坪
(118坪)
小鶴新田駅---
福田町駅26.5万/坪
(160坪)
28.3万/坪
(424坪)
48.7万/坪
(54.5坪)
陸前高砂駅24.1万/坪
(91.3坪)
-16.7万/坪
(103坪)
中野栄駅18.1万/坪
(378坪)
--
多賀城駅30.4万/坪
(173坪)
16.0万/坪
(126坪)
19.7万/坪
(59.0坪)
下馬駅11.5万/坪
(54.1坪)
16.3万/坪
(62.0坪)
14.7万/坪
(148坪)
西塩釜駅18.7万/坪
(36.3坪)
13.2万/坪
(46.1坪)
0.04万/坪
(75.6坪)
本塩釜駅14.2万/坪
(63.5坪)
5.1万/坪
(60.5坪)
11.6万/坪
(84.1坪)
東塩釜駅12.9万/坪
(60.5坪)
3.8万/坪
(142坪)
1.4万/坪
(87.7坪)
陸前浜田駅---
松島海岸駅---
高城町駅14.0万/坪
(99.8坪)
--
手樽駅---
陸前富山駅---
陸前大塚駅---
東名駅-9.3万/坪
(96.8坪)
-
野蒜駅--8.4万/坪
(99.8坪)
陸前小野駅-3.3万/坪
(128坪)
5.1万/坪
(150坪)
鹿妻駅---
矢本駅18.2万/坪
(45.4坪)
18.7万/坪
(69.6坪)
21.2万/坪
(75.6坪)
東矢本駅-0.9万/坪
(128坪)
10.3万/坪
(96.8坪)
陸前赤井駅4.7万/坪
(42.4坪)
12.9万/坪
(71.1坪)
-
石巻あゆみ野駅3.0万/坪
(113坪)
12.4万/坪
(149坪)
11.2万/坪
(98.8坪)
蛇田駅12.0万/坪
(136坪)
12.4万/坪
(63.4坪)
10.9万/坪
(80.9坪)
陸前山下駅7.0万/坪
(277坪)
8.0万/坪
(51.4坪)
7.1万/坪
(69.1坪)
石巻駅10.1万/坪
(124坪)
8.5万/坪
(62.9坪)
14.5万/坪
(64.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東塩釜駅12.9 万/坪(昨年同期比 +239.5 %)

東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +239.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 14.0 分、-45.1 %と大きく減少)

本塩釜駅14.2 万/坪(昨年同期比 +180.9 %)

本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +180.9%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 18.0 分、+22.7 %と大きく増加)

石巻あゆみ野駅3.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)

石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -75.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 149.0 坪から -23.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.5 分、+34.6 %と大きく増加)

陸前赤井駅4.7 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)

陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.1 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.5 分 → 2020年 24.0 分、-32.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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