【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 352 件(１年前(2020年)に比べて +11.7％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 116.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮城野原駅、陸前原ノ町駅、下馬駅、東塩釜駅、陸前小野駅、陸前赤井駅、蛇田駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前小野駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前小野駅、下馬駅)は +64.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野蒜駅、東名駅)は -62.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 51.2万/坪 (127坪) | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) |
| 榴ケ岡駅 | 108万/坪 (48.8坪) | 99.1万/坪 (133坪) | 113万/坪 (52.9坪) |
| 宮城野原駅 | 84.5万/坪 (123坪) | 60.3万/坪 (55.1坪) | 45.2万/坪 (57.2坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 46.7万/坪 (70.0坪) | 36.7万/坪 (102坪) | 44.2万/坪 (63.0坪) |
| 苦竹駅 | 31.6万/坪 (43.4坪) | 32.7万/坪 (105坪) | 27.7万/坪 (25.0坪) |
| 小鶴新田駅 | 33.6万/坪 (175坪) | 59.4万/坪 (56.5坪) | 44.9万/坪 (105坪) |
| 福田町駅 | 26.7万/坪 (114坪) | 31.5万/坪 (155坪) | 29.0万/坪 (140坪) |
| 陸前高砂駅 | 22.1万/坪 (125坪) | 18.8万/坪 (152坪) | 13.6万/坪 (137坪) |
| 中野栄駅 | 33.0万/坪 (92.5坪) | 27.9万/坪 (184坪) | 29.3万/坪 (80.8坪) |
| 多賀城駅 | 22.5万/坪 (142坪) | 22.7万/坪 (132坪) | 17.6万/坪 (176坪) |
| 下馬駅 | 16.0万/坪 (82.6坪) | 11.3万/坪 (88.2坪) | 12.0万/坪 (124坪) |
| 西塩釜駅 | 13.9万/坪 (90.0坪) | 18.7万/坪 (36.3坪) | 13.2万/坪 (46.1坪) |
| 本塩釜駅 | 10.7万/坪 (89.1坪) | 10.3万/坪 (89.2坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 東塩釜駅 | 13.6万/坪 (83.0坪) | 9.6万/坪 (99.4坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 11.3万/坪 (187坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 松島海岸駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (61.3坪) |
| 高城町駅 | 4.6万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (91.6坪) | 6.9万/坪 (131坪) |
| 手樽駅 | 0.7万/坪 (119坪) | - | - |
| 陸前富山駅 | 2.4万/坪 (113坪) | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (86.8坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 野蒜駅 | 0.8万/坪 (113坪) | 3.7万/坪 (393坪) | - |
| 陸前小野駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (89.2坪) | 4.0万/坪 (132坪) |
| 鹿妻駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (157坪) |
| 矢本駅 | 14.2万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (95.6坪) |
| 東矢本駅 | 13.0万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) |
| 陸前赤井駅 | 7.3万/坪 (234坪) | 6.1万/坪 (132坪) | 8.1万/坪 (208坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 5.2万/坪 (90.3坪) | 8.7万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (156坪) |
| 蛇田駅 | 14.4万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (96.5坪) | 11.2万/坪 (138坪) |
| 陸前山下駅 | 12.9万/坪 (97.8坪) | 9.2万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (52.2坪) |
| 石巻駅 | 8.9万/坪 (95.0坪) | 8.8万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前小野駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.2 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 23.2 分、+144.7 ％と大きく増加)
下馬駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 88.2 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.3 分 → 2021年 28.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
野蒜駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 393.3 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 85.0 分、+269.6 ％と大きく増加)
東名駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
東名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 86.8 坪から +70.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示