【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +20.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 106.5 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、陸前原ノ町駅、陸前赤井駅、石巻あゆみ野駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前赤井駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前赤井駅、石巻あゆみ野駅)は +44.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前小野駅、石巻駅)は -72.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.8 分 → 2020年 30.3 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 113万/坪 (52.9坪) | - |
| 宮城野原駅 | 81.3万/坪 (71.1坪) | 86.8万/坪 (71.1坪) | 68.6万/坪 (40.8坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 52.9万/坪 (45.4坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 苦竹駅 | 33.1万/坪 (200坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 41.8万/坪 (104坪) | 50.8万/坪 (84.7坪) |
| 福田町駅 | 31.8万/坪 (184坪) | 35.7万/坪 (78.7坪) | 34.6万/坪 (168坪) |
| 陸前高砂駅 | 17.8万/坪 (134坪) | - | 26.9万/坪 (190坪) |
| 中野栄駅 | 31.5万/坪 (214坪) | 31.8万/坪 (62.4坪) | 39.1万/坪 (59.7坪) |
| 多賀城駅 | 13.3万/坪 (233坪) | 22.3万/坪 (75.2坪) | 24.6万/坪 (67.6坪) |
| 下馬駅 | 8.9万/坪 (63.8坪) | 11.9万/坪 (143坪) | 17.1万/坪 (105坪) |
| 西塩釜駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 本塩釜駅 | 11.9万/坪 (141坪) | 17.4万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) |
| 東塩釜駅 | 9.7万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (36.3坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | - | 4.6万/坪 (84.7坪) |
| 高城町駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 2.3万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (70.3坪) | - |
| 野蒜駅 | - | - | 7.2万/坪 (99.1坪) |
| 陸前小野駅 | 0.10万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (272坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 8.3万/坪 (150坪) | - | 7.9万/坪 (84.7坪) |
| 東矢本駅 | - | - | 6.3万/坪 (76.4坪) |
| 陸前赤井駅 | 9.4万/坪 (108坪) | 6.2万/坪 (265坪) | 8.4万/坪 (135坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 11.4万/坪 (198坪) | 8.3万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (106坪) |
| 蛇田駅 | 9.3万/坪 (79.7坪) | 7.0万/坪 (213坪) | 14.6万/坪 (186坪) |
| 陸前山下駅 | 9.1万/坪 (79.4坪) | 9.0万/坪 (47.3坪) | 8.4万/坪 (105坪) |
| 石巻駅 | 6.3万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.4坪) | 7.8万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前赤井駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 265.2 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.2 分 → 2020年 43.3 分、+65.1 ％と大きく増加)
石巻あゆみ野駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 121.0 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
陸前小野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
石巻駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 63.4 坪から +100.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.4 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示