【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +9.3％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 138.0 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、小鶴新田駅、中野栄駅、多賀城駅、東名駅、東矢本駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +3935.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、福田町駅)は +2405.6 ％(坪単価 +89.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前赤井駅、東塩釜駅)は -47.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.5 分 → 2020年 22.7 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | - | 125万/坪 (52.4坪) |
| 宮城野原駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 陸前原ノ町駅 | 50.0万/坪 (260坪) | 38.6万/坪 (127坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 苦竹駅 | - | 5.8万/坪 (25.7坪) | - |
| 小鶴新田駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 54.2万/坪 (109坪) | 78.7万/坪 (63.5坪) |
| 福田町駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (112坪) | - |
| 陸前高砂駅 | 18.6万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 16.4万/坪 (154坪) |
| 中野栄駅 | 37.7万/坪 (57.5坪) | 21.6万/坪 (142坪) | - |
| 多賀城駅 | 19.5万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (273坪) | 33.1万/坪 (59.4坪) |
| 下馬駅 | 9.5万/坪 (93.3坪) | 8.0万/坪 (171坪) | 17.8万/坪 (82.6坪) |
| 西塩釜駅 | - | - | 2.6万/坪 (233坪) |
| 本塩釜駅 | 8.8万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (187坪) | 14.6万/坪 (147坪) |
| 東塩釜駅 | 9.2万/坪 (67.3坪) | 14.3万/坪 (137坪) | 15.0万/坪 (108坪) |
| 陸前浜田駅 | 0.27万/坪 (514坪) | - | - |
| 松島海岸駅 | - | 7.2万/坪 (61.3坪) | - |
| 高城町駅 | 10.7万/坪 (57.9坪) | - | 9.7万/坪 (93.8坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 5.8万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) |
| 野蒜駅 | 3.7万/坪 (393坪) | - | 9.3万/坪 (96.8坪) |
| 陸前小野駅 | - | - | - |
| 鹿妻駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 矢本駅 | 11.0万/坪 (31.8坪) | 12.5万/坪 (86.2坪) | 18.5万/坪 (101坪) |
| 東矢本駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 8.5万/坪 (97.8坪) | 10.5万/坪 (95.5坪) |
| 陸前赤井駅 | 2.9万/坪 (182坪) | 7.1万/坪 (233坪) | 6.2万/坪 (220坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 8.9万/坪 (182坪) | 9.7万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (296坪) |
| 蛇田駅 | 9.0万/坪 (54.2坪) | 13.1万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (149坪) |
| 陸前山下駅 | 12.2万/坪 (46.0坪) | 8.1万/坪 (43.9坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) |
| 石巻駅 | 9.7万/坪 (98.3坪) | 9.0万/坪 (98.5坪) | 11.3万/坪 (60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +3935.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 54.4 分、-54.7 ％と大きく減少)
福田町駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +875.8 ％)
福田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +875.8％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 111.9 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.0 分 → 2020年 20.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
陸前赤井駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 232.9 坪から -22.1 ％減)。
東塩釜駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 136.6 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 18.8 分、+168.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示