【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて +22.4%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 90.5 坪から -18.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、柴島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴島駅で昨年に比べ +74.4 %、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴島駅、天神橋筋六丁目駅)は +62.3 %(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、千里山駅)は -18.2 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急千里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 244万/坪 (50.5坪) | 163万/坪 (127坪) | 122万/坪 (33.9坪) |
柴島駅 | 76.9万/坪 (130坪) | 44.1万/坪 (27.2坪) | 51.4万/坪 (136坪) |
淡路駅 | 87.0万/坪 (53.8坪) | 83.5万/坪 (89.1坪) | 57.5万/坪 (181坪) |
下新庄駅 | 79.7万/坪 (72.1坪) | 68.9万/坪 (206坪) | 58.4万/坪 (32.5坪) |
吹田駅 | 73.2万/坪 (57.7坪) | 84.6万/坪 (58.9坪) | 71.9万/坪 (48.4坪) |
豊津駅 | 95.0万/坪 (37.2坪) | 86.3万/坪 (68.4坪) | 62.5万/坪 (49.6坪) |
関大前駅 | 76.7万/坪 (119坪) | 74.2万/坪 (78.4坪) | 73.0万/坪 (56.7坪) |
千里山駅 | 78.9万/坪 (81.5坪) | 96.2万/坪 (120坪) | 77.6万/坪 (57.1坪) |
南千里駅 | 64.3万/坪 (112坪) | 68.4万/坪 (86.8坪) | 85.4万/坪 (56.9坪) |
山田駅 | 66.6万/坪 (60.7坪) | 81.6万/坪 (71.5坪) | 65.5万/坪 (65.9坪) |
北千里駅 | 56.9万/坪 (105坪) | 63.9万/坪 (105坪) | 62.0万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴島駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)
柴島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 27.2 坪から +377.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 244.3 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.1%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 126.7 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
山田駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 71.5 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 17.7 分、+49.2 %と大きく増加)
千里山駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 120.5 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 10.7 分、+37.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示