【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 59.9 坪から +42.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +87.8 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(吹田駅)は +87.8 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千里駅)は -29.5 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 20.4 分、+81.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | - | 171万/坪 (81.7坪) | 203万/坪 (33.8坪) |
柴島駅 | - | 80.5万/坪 (62.0坪) | 48.7万/坪 (16.6坪) |
淡路駅 | - | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) |
下新庄駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 77.9万/坪 (21.2坪) | 80.8万/坪 (57.5坪) |
吹田駅 | 57.9万/坪 (96.8坪) | 30.8万/坪 (133坪) | 80.1万/坪 (31.8坪) |
豊津駅 | - | - | 66.1万/坪 (31.8坪) |
関大前駅 | - | 72.7万/坪 (106坪) | 105万/坪 (80.2坪) |
千里山駅 | - | 57.3万/坪 (26.2坪) | 63.7万/坪 (78.1坪) |
南千里駅 | 85.6万/坪 (16.6坪) | 83.6万/坪 (103坪) | 71.8万/坪 (48.9坪) |
山田駅 | - | 83.8万/坪 (73.2坪) | 87.6万/坪 (50.7坪) |
北千里駅 | 63.1万/坪 (123坪) | 89.5万/坪 (63.5坪) | 56.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 133.1 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)
北千里駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 63.5 坪から +93.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 26.8 分、+31.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示