【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 74.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。柴島駅、下新庄駅、関大前駅、千里山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +205.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、関大前駅)は +143.3 ％(坪単価 +132.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、山田駅)は -26.8 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.6％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 331万/坪 (13.6坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (72.6坪) |
| 柴島駅 | 83.4万/坪 (63.5坪) | 62.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 淡路駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (48.4坪) | 99.2万/坪 (30.3坪) |
| 下新庄駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 吹田駅 | 76.2万/坪 (55.3坪) | 73.9万/坪 (74.1坪) | 92.6万/坪 (86.2坪) |
| 豊津駅 | 70.4万/坪 (69.6坪) | 97.8万/坪 (51.4坪) | 77.3万/坪 (39.7坪) |
| 関大前駅 | 96.4万/坪 (72.6坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) |
| 千里山駅 | 76.1万/坪 (38.7坪) | 47.5万/坪 (266坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) |
| 南千里駅 | 71.8万/坪 (43.1坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 75.7万/坪 (110坪) |
| 山田駅 | 55.2万/坪 (173坪) | 74.2万/坪 (56.2坪) | 80.4万/坪 (66.6坪) |
| 北千里駅 | 80.7万/坪 (62.4坪) | 68.6万/坪 (77.4坪) | 38.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +205.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.6％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
関大前駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.1％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.8 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
豊津駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 16.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
山田駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 56.2 坪から +208.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示